La RE 2020 a remplacé la RT 2012 au 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles et les logements collectifs neufs. Ce n’est pas un simple toilettage réglementaire : les règles du jeu ont changé en profondeur, et certains corps de métier vont devoir adapter leurs pratiques dès la conception du chantier. Voici ce que vous devez savoir pour ne pas vous retrouver en défaut sur votre prochain permis de construire.
Ce qui a vraiment changé par rapport à la RT 2012
La RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) introduit trois grandes nouveautés que vous allez croiser sur chantier.
1. Le confort d’été devient une exigence chiffrée. Avec la RT 2012, on parlait surtout de déperditions en hiver. Désormais, le bâtiment doit justifier d’un indicateur de confort d’été appelé DH (degrés-heures d’inconfort). Pour une maison individuelle, le seuil maximal est fixé à 1 250 DH. Concrètement, cela pousse à soigner l’orientation des baies, les protections solaires (volets, casquettes, débords de toit) et l’inertie thermique des murs. Si vous posez des fenêtres sans occultation extérieure sur une façade plein sud, le calcul thermique peut vite dépasser le seuil.
2. Le carbone entre dans l’équation. C’est la vraie rupture. La RE 2020 impose de calculer l’impact carbone des matériaux et des équipements sur toute la durée de vie du bâtiment (indicateur Ic Construction). Pour 2022, le plafond est à 640 kg CO₂ eq/m² pour une maison individuelle. Ce seuil descendra à 530 kg CO₂ eq/m² en 2025, puis à 415 kg CO₂ eq/m² en 2028. En pratique, le béton armé sur ossature lourde sans compensation biosourcée va de plus en plus coincer sur ces valeurs. Le bureau d’études thermiques (BET) gère ce calcul, mais le choix de vos matériaux lui donne les chiffres.
3. La part du chauffage électrique à effet joule est limitée. La RE 2020 interdit de fait le chauffage électrique direct comme solution principale dans les bâtiments neufs. Les systèmes acceptés sont la pompe à chaleur (PAC air/air ou air/eau), le chauffage au bois, ou les réseaux de chaleur. Pour les chauffagistes, c’est un virage net : les convecteurs électriques en neuf, c’est terminé.
Les corps de métier les plus impactés
Tous les artisans intervenant en construction neuve sont concernés, mais certains vont devoir adapter leurs pratiques plus que d’autres.
Les plaquistes et les isolateurs voient la pression monter sur l’étanchéité à l’air. La RT 2012 exigeait déjà un test de perméabilité (blower door), mais la RE 2020 durcit les valeurs cibles. Pour une maison individuelle, on passe d’une perméabilité Q4Pa-surf ≤ 0,6 m³/(h·m²) à une valeur encore plus contraignante selon la solution retenue. Chaque boîte électrique mal rebouchée, chaque passage de câble non calfeutré, c’est du score de perméabilité qui s’envole. Comptez une demi-journée de contrôle sur une maison de 120 m² — si vous la ratez, c’est une reprise de tous les points de fuite avant réception.
Les menuisiers et charpentiers sont directement concernés par le choix des matériaux à faible empreinte carbone. Une ossature bois ou un recours aux matériaux biosourcés (laine de bois, ouate de cellulose, paille) fait baisser le score Ic Construction. Un maître d’ouvrage qui veut tenir ses seuils carbone en 2025 va vous demander de justifier les valeurs FDES (Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire) de vos produits. Prenez l’habitude de les télécharger depuis la base INIES avant de chiffrer.
Les chauffagistes et électriciens doivent maîtriser les systèmes de ventilation double flux, qui deviennent la solution de référence pour atteindre les seuils RE 2020. Une VMC double flux sur une maison de 100 m² représente entre 3 500 et 6 000 € HT de fourniture-pose selon la gamme. Si vous ne la proposez pas, un concurrent la proposera.
Ce que ça change dans votre façon de chiffrer
La RE 2020 ne s’applique qu’au neuf pour l’instant (extension et rénovation restent sous d’autres référentiels), mais elle change le rapport de force avec les autres intervenants du chantier.
Le BET thermique devient incontournable. Il va vous demander de lui transmettre les caractéristiques thermiques précises de vos produits avant même que vous ayez signé votre marché. Prévoyez ce temps d’échange dans votre organisation — comptez 2 à 4 heures de coordination sur un chantier de maison individuelle.
Ensuite, les matériaux bas carbone coûtent souvent plus cher à l’achat. Un isolant en laine de bois 145 mm coûte environ 18 à 22 € HT/m², contre 10 à 14 € HT/m² pour la laine de verre équivalente. Si vous ne répercutez pas cet écart dans votre devis dès le départ en expliquant pourquoi, vous mangez la différence.
💡 Astuce outil : la base INIES recense les FDES de la quasi-totalité des matériaux de construction. Cherchez vos produits avant de répondre à un appel d’offres RE 2020 — ça vous évite de chiffrer un isolant qui va faire capoter le calcul carbone du BET deux semaines avant le dépôt de PC.
Rénovation : RE 2020 ou pas ?
La RE 2020 ne s’applique pas aux travaux de rénovation. Pour les bâtiments existants, c’est la réglementation thermique sur l’existant qui s’impose, avec ses deux volets : élément par élément (remplacement d’une chaudière, de fenêtres) ou globale (rénovation lourde). Sur ce terrain, le dispositif France Rénov’ est votre interlocuteur pour orienter vos clients particuliers vers les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE).
Si vous intervenez en extension (garage transformé en pièce de vie, véranda fermée, surélévation), vérifiez le seuil de surface : au-delà d’une certaine proportion par rapport au bâti existant, la RE 2020 peut s’appliquer à l’extension. Demandez systématiquement au maître d’ouvrage si un permis de construire est déposé — si oui, la RE 2020 s’applique à la partie neuve.
En résumé
- La RE 2020 est obligatoire pour tout logement neuf dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 (maisons individuelles et logements collectifs).
- Trois nouvelles exigences clés : confort d’été (DH ≤ 1 250 pour une MI), impact carbone des matériaux (Ic Construction), et fin du chauffage électrique direct.
- Les seuils carbone se durciront en 2025 et 2028 : intégrez les FDES de vos matériaux dans votre process de chiffrage dès maintenant.
- L’étanchéité à l’air est encore plus critique qu’en RT 2012 — une mauvaise exécution, c’est un test blower door raté et une semaine de retard.
- La RE 2020 ne s’applique pas à la rénovation de l’existant : restez sur la réglementation thermique existant pour vos chantiers de réhabilitation.